华润全资子公司6.57亿拿下合肥苏宁广场！北二环迎重磅商业地标

风从南方来

停滞近5年、牵动全城心的合肥苏宁广场，终于迎来新生！
6月13日上午，京东司法拍卖平台竞价结果正式公示：竞买代码236242341以6.5743744亿元成功竞得该项目。这座沉寂多年的在建商业体宣告正式复活，合肥北二环的商业格局，也将迎来改写。

一、从50亿到三次法拍：五年停滞，终降价成交
合肥苏宁广场的故事，始于2018年。当年，苏宁置业联合融创拿下庐阳区北二环与蒙城北路交口黄金地块，项目规划总建面约27万方，其中纯商业面积达17.5万方，定位高端智慧购物中心，对外宣称总投资50亿元，目标打造“庐阳北部商业标杆”。
项目2019年动工、2020年完成主体封顶，与一路之隔的宜家家居共同组成“苏宜板块”，被全城寄予厚望，原定2021年底正式开业。
受集团资金问题影响，2021年项目全面停工。彼时建筑仅完成主体框架，机电、幕墙、消防、室内精装等工程全部搁置，昔日热门商业项目沦为城市在建空楼。这一停，便是近5年。

2025年，项目主体公司进入破产清算程序。数据显示，共有225户债权人申报债权，申报总额27.83亿元，最终核定债权14.92亿元，而项目整体资产评估价仅10.2亿元，严重资不抵债，苏宁广场也被贴上“烂尾”标签。
2026年3月，苏宁债务重整完成，该地块及在建工程正式走上司法拍卖流程，历经三轮拍卖最终成交：

首拍：起拍价10.2亿元，流拍；二拍：起拍价8.16亿元，再度流拍；三拍：起拍价下调至6.534亿元，最终以65743.7444万元（约6.57亿元）成交。
从最初50亿的宏伟规划，到如今6.57亿元易主，巨大的落差也让不少人为这座商业地标感到唏嘘。
不过，根据本次拍卖公告要求，竞得方除成交价款外，还需承担成交价0.4%辅拍服务费、0.5%平台技术服务费。同时需要缴纳3000万元续建履约金与2000万元运营开业履约金。
并明确硬性要求：法院裁定成交后12个月内必须启动复工续建，30个月内完成全面开业运营，逾期将没收对应保证金。严格的规则约束，也从根源上规避项目二次停滞的风险。
二、多重信息叠加！竞买人指向华润系
本次竞价结果公示中，竞买人名称、完整统一社会信用代码、账户信息均做掩码处理，仅露出信用代码末尾“R641”、京东账户“h****d”等片段信息。但结合工商数据、前期招标记录、企业布局等多条线索交叉比对，共同指向华润置地体系企业。
第一，信用代码匹配。公开信息显示，上海泓喆房地产开发有限公司统一社会信用代码为91310104MA1FR5R641，代码末尾同样为R641。该公司由华润置地控股有限公司100%全资持股，是华润直属的地产平台公司，企业状态为正常存续。

第二，注册号段佐证。统一社会信用代码由官方按序分配，同一集团同期注册的企业往往拥有连续号段，代码后缀重合，进一步印证双方隶属同一企业体系。
第三，前期尽职调查实锤。早在2026年3月，合肥庐阳华润房地产开发有限公司就已完成该地块前期结构顾问咨询服务采购，提前进场开展建筑安全检测、改造可行性分析等工作，距离项目首次拍卖仅间隔42天，布局意图明显。

第四，战略布局相契合。如今华润在合肥商业版图持续扩张，布局覆盖政务、高新、瑶海、滨湖等多个区域。拿下苏宁广场，能够补齐庐阳北部商业空白，完善全域商业网络。
综合以上四点可以判断，本次竞得方基本可以确定为华润系企业。目前完整主体信息需等法院正式裁定文书，最终结果以官方公示为准。
三、区位优势凸显！打造城北全新TOD商业地标
项目坐落于北二环与蒙城北路交汇处，紧邻地铁5号线，十余条公交线路密集环绕，是合肥北部门户的核心交通节点，区位优势十分突出。
板块3公里范围内聚集超12万常住居民，周边成熟小区林立，消费基数庞大。但长期以来，片区以家居、社区商业为主，始终缺少大型高端综合购物中心，居民消费需求难以就近满足。结合华润现有产品线布局，项目落地万象系商业的可能性极高，未来可以与已运营的庐阳万象汇形成业态互补、联动发展。

待项目正式开业后，将补齐北二环高端商业短板，与一路之隔的宜家家居形成商业双核，构建合肥北部全新商业集群。不仅能刷新北部城市界面，周边板块价值、人居氛围也将迎来全面跃升。
四、五年等待迎来转机，合肥商业格局再升级
从2021年全面停工，到2026年成功易主、重启新生，大家苦等近五年的苏宁广场，终于迎来实质性进展。
这不仅是一座停滞多年的在建工程顺利盘活，更是庐阳区北部片区城市焕新的关键一步。依托华润强大的品牌号召力、招商能力与运营水准，这里有望成为城北新晋网红商业地标，让周边居民在家门口就能享受一站式消费、休闲、娱乐体验。
期待竞拍人加快推进工程改造与各项筹备工作，按照约定时间节点启动复工、完成开业，早日点亮合肥北二环，让这座沉寂已久的商业地标重新焕发活力。